وفقًا لتقرير الاستقرار المالي الذي يصدره بنك إنجلترا مرتين سنويًا، يمكن أن يشهد 900 ألف شخص آخر زيادة تزيد عن 500 جنيه إسترليني في سداد أقساط الرهن العقاري الخاصة بهم.
حذر بنك إنجلترا من أن خمسة ملايين من أصحاب المنازل سيواجهون زيادة قدرها 240 جنيهًا إسترلينيًا في أقساط الرهن العقاري الشهرية.
ووفقا لتقرير الاستقرار المالي الذي يصدره البنك المركزي مرتين سنويا، يمكن أن يشهد 900 ألف شخص آخر زيادة قدرها أكثر من 500 جنيه استرليني في سداد أقساط الرهن العقاري الخاصة بهم. وأبرز التقرير أنه على الرغم من أن الأسر أثبتت حتى الآن “قدرتها على الصمود” بسبب ارتفاع أسعار الفائدة لدى البنك، إلا أن الكثيرين من أصحاب صفقات الرهن العقاري الثابتة لم يشعروا بعد بالقوة الكاملة لارتفاع تكاليف الاقتراض.
منذ أن بدأ رفع سعر الفائدة الأساسي في ديسمبر 2021، قال البنك إن حوالي 55% من حسابات مقترضي الرهن العقاري – حوالي خمسة ملايين – قد أعيد تسعيرها، وأن خمسة ملايين آخرين سيتأثرون بحلول عام 2026. وأضاف أيضًا أنه على الرغم من أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري وقد انخفضت منذ تقرير الاستقرار السابق الصادر عن البنك في يوليو/تموز، وكانت “أعلى مما كانت عليه في الماضي القريب”.
وكان سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا يبلغ 0.1% قبل عامين. قامت لجنة السياسة النقدية التابعة لبنك إنجلترا (MPC) برفع سعر الفائدة 14 مرة منذ ذلك الحين، ويبلغ حاليًا 5.25%. وهذا مستوى لم نشهده منذ الانهيار المالي في عام 2008 والذي أدى بعد ذلك إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري بشكل كبير.
وقال التقرير: “بالنسبة للمرتهن العقاري النموذجي الذي يستأجره المالك والمحتل بمعدل ثابت بين (أبريل إلى يونيو) 2023 ونهاية عام 2026، فمن المتوقع أن تزيد أقساط سداد الرهن العقاري الشهرية بنحو 240 جنيهًا إسترلينيًا، أو حوالي 39٪. ومع استمرار معدلات الرهن العقاري في التدفق إلى الأسر في المملكة المتحدة، فإن متوسط عبء خدمة الديون سيزداد”.
ويقدر البنك أن عدد مقترضي الرهن العقاري الذين ستكون أقساط سدادهم مرتفعة للغاية لدرجة أنهم سيجدون صعوبة في تحملها سيصل إلى 440 ألفًا بحلول نهاية العام المقبل. ومع ذلك، فإن هذا أقل من التقديرات السابقة البالغة 650.000 في يوليو.
وأظهر التحليل الأخير أيضًا أن نسبة دخل الأسر التي تنفق على أقساط الرهن العقاري من المقرر أن ترتفع إلى 9% بحلول نهاية عام 2026، من 6.8% في وقت سابق من هذا العام. وأشار التقرير إلى أن الأسر التي تنفق أكثر من 70% من دخلها على رهنها العقاري بلغت 1.4% ــ أو 400 ألف ــ في نهاية هذا العام. ومن المتوقع أن ترتفع النسبة إلى 1.6%، أو 440 ألف أسرة، بنهاية عام 2024.
وحتى مع ذلك، أشار بنك إنجلترا إلى أن عدد المقترضين الذين يعانون من المتأخرات آخذ في الارتفاع بالنسبة للمقترضين السكنيين والمقترضين الذين يشترون للتأجير، لكنه أكد أن هذه الأرقام لا تزال “أقل بكثير” من مستويات الذروة في عام 2008. وقال التقرير إنه من الآن فصاعدا، وكان النظام المصرفي في المملكة المتحدة “ذو رأسمال جيد” مع مستويات عالية من السيولة، و”لديه القدرة على دعم الأسر والشركات حتى لو ثبت أن الظروف الاقتصادية والمالية أسوأ بكثير من المتوقع”.
وعلق محافظ بنك إنجلترا أندرو بيلي قائلاً: “إن التأثير الكامل لأسعار الفائدة المرتفعة لم يتحقق بعد. لذلك، فإننا نظل يقظين تجاه مخاطر الاستقرار المالي التي قد تنشأ. ومع ذلك، حتى الآن، ظلت الأسر والشركات في المملكة المتحدة ككل مرنة “لتأثير المعدلات الأعلى والأكثر تقلباً. وبالتركيز بشكل خاص على الأسر، تظل الموارد المالية مرهقة بسبب ارتفاع تكاليف المعيشة”.
وأضاف في حديثه في مؤتمر صحفي بعد نشر تقرير الاستقرار المالي: “نحن ندرك أن هناك من هم أكثر تأثرا سلبا”.