يتيح نظام ضمان الرهن العقاري لمشتري العقارات المحتملين الوصول إلى قروض عقارية بنسبة 95٪ من القرض إلى القيمة (LTV) – مما يعني أنك بحاجة إلى وديعة بنسبة 5٪ – على العقارات التي تصل قيمتها إلى 600000 جنيه إسترليني
تم اليوم تمديد نظام ضمان الرهن العقاري، الذي يسمح للمشترين لأول مرة بالحصول على رهن عقاري بإيداع 5٪.
تم تأكيد الخبر في الوثائق التي صدرت بعد ظهر اليوم بعد بيان الخريف. يرى نظام ضمان الرهن العقاري أن المشترين لأول مرة يحصلون على رهن عقاري بإيداع بنسبة 5٪ – ثم تعد الحكومة بتغطية بعض التكاليف إذا خسر المُقرض أمواله.
تم إطلاق المخطط في أبريل 2021 لزيادة عدد صفقات الودائع بنسبة 5٪ في السوق، في أعقاب جائحة فيروس كورونا. وتم تمديدها لمدة 12 شهرًا العام الماضي وكان من المقرر أن تنتهي هذا العام في ديسمبر 2023. وستستمر الآن حتى يونيو 2025.
الميزة الواضحة لنظام ضمان الرهن العقاري هو أنه يسمح للمشترين لأول مرة بشراء عقار بإيداع أصغر – ولكن تم انتقاده سابقًا بسبب وجود أسعار أعلى تكلفة مقارنة بقروض المنازل ذات الودائع الأعلى.
سبق لموقع Martin Lewis’ MoneySavingExpert.com (MSE) أن قال سابقًا إن صفقات خطة ضمان الرهن العقاري “ليست مميزة” من حيث اختلافها عن صفقات الرهن العقاري الأخرى بنسبة 5٪. كتب الفريق: “يوفر المخطط للمقرضين ضمانًا حتى يتمكنوا من تقديم المزيد من القروض العقارية. ولكنها ليست أفضل بالنسبة للمقترضين – لذا اختر فقط بناءً على أفضل الشروط التي تقدم.
اقرأ مدونتنا المباشرة لبيان الخريف للحصول على آخر التحديثات
شرح نظام ضمان الرهن العقاري
يتيح نظام ضمان الرهن العقاري لمشتري العقارات المحتملين الوصول إلى قروض عقارية بنسبة 95٪ من القرض إلى القيمة (LTV) – مما يعني أنك بحاجة إلى وديعة بنسبة 5٪ – على العقارات التي تصل قيمتها إلى 600000 جنيه إسترليني. يجب أن يكون لديك وديعة تعادل ما بين 5% و9%.
ثم توفر الحكومة ضمانًا للرهن العقاري لتقليل المخاطر التي يتعرض لها المقرض – على سبيل المثال، إذا تخلف المالك عن السداد وتمت استعادة العقار، لكن أسعار البيع لا تغطي مبلغ الرهن العقاري المستحق.
وتضمن الحكومة الجزء من الرهن العقاري الذي يزيد عن 80% – وبالتالي، مع رهن عقاري بنسبة 95%، فإن الـ 15% المتبقية. لكن خطة ضمان الرهن العقاري، وصفقات الـ 5% بشكل عام، يتم انتقادها بشكل عام لكونها أكثر تكلفة لأنها تأتي بمعدلات أعلى بكثير.
كلما كانت وديعتك أكبر – كلما تمكنت من تقليل نسبة القرض إلى القيمة (LTV) الخاصة بك – كلما قلت أقساط السداد والرسوم الشهرية. يوصي موقع MSE المشترين بالتمسك بإيداع 10٪ إذا استطاعوا.
ومن الجدير بالذكر أيضًا أنك لا تزال بحاجة إلى اجتياز جميع فحوصات القدرة على تحمل التكاليف المنتظمة وأن العقار الذي تشتريه لا يمكن أن يكون بناءًا جديدًا. يجب أن يكون العقار أيضًا هو منزلك السكني الرئيسي.