وجدت دراسة أجريت على 2000 شخص بالغ ، يعيشون في عقار مستأجر ، أن 86٪ يحلمون يومًا ما بالصعود إلى سلم العقارات
الفيديو غير متوفر
يشعر ثمانية من كل 10 مستأجرين بأنهم “محاصرون” في دورة الإيجار – حيث تُظهر أرقام مكتب الإحصاء الوطني أن أسعار المنازل لأول مرة قد ارتفع فيها المشترون بمعدل 18٪ في العامين الماضيين ، بزيادة قدرها 39.680 جنيهًا إسترلينيًا.
وجدت دراسة أجريت على 2000 شخص بالغ ، يعيشون في عقار مستأجر ، أن 86٪ يحلمون يومًا ما بالصعود إلى سلم العقارات.
لكن أزمة تكلفة المعيشة هي النكسة الأكثر شيوعًا للمستأجرين لأنهم الآن يدخرون أقل من أجل الودائع ، بينما يقول 41٪ أن أسعار المنازل في منطقتهم ترتفع بسرعة كبيرة للغاية بحيث يتعذر عليهم مواكبة ذلك.
يكافح أكثر من واحد من كل ثلاثة (35٪) للادخار مع زيادة الإيجار – حيث يتعين على هؤلاء الآن إيجاد 1،000 جنيه إسترليني إضافي سنويًا لمالك العقار.
ويعتقد 42٪ أن أقساط أقساط الرهن العقاري ستكون في متناولهم أكثر من مدفوعات الإيجار الحالية.
في الواقع ، يعتقد 43٪ أنه من المستحيل عمليًا الشراء دون الجمع بين الرواتب والمدخرات مع الشريك.
تم إجراء البحث بتكليف من Skipton Building Society بمناسبة إطلاق أول قرض عقاري من نوعه ، وهو “سجل المسار” ، والذي يساعد المستأجرين على شراء أول ممتلكاتهم دون الحاجة إلى وديعة.
وقالت شارلوت هاريسون ، الرئيس التنفيذي للتمويل العقاري في سكيبتون: “خلال أكثر من 20 عامًا ، تضاعف عدد الأشخاص المستأجرين من القطاع الخاص ، ولا تزال آمال العديد من هؤلاء المستأجرين في امتلاك منزلهم في يوم من الأيام في التراجع.
“نحن بحاجة إلى معالجة أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في المملكة المتحدة لتمكين المزيد من الناس ، وخاصة المستأجرين المحاصرين في دورات الإيجار ، من الحصول على منزل.
“كانت دورات الإيجار مشكلة مجتمعية لسنوات عديدة حتى الآن – ولكن مع تصاعد الإيجارات وضغط تكلفة المعيشة الذي يؤثر بشكل أكبر على قدرة الناس على الادخار من أجل وديعة المنزل – فإنه يجعل الأمر أكثر صعوبة على الناس للوصول إلى سلم العقارات.
“ندرك أن هناك فجوة واضحة في السوق للأشخاص الذين لديهم تاريخ لائق في سداد مدفوعات الإيجار على مدى فترة زمنية ويمكنهم إثبات القدرة على تحمل تكلفة الرهن العقاري – ولكن لا يوجد حاليًا حل لهم لشراء عقار بسبب نقص من المدخرات أو الوصول إلى ثروة الأسرة.
“لهذا السبب قمنا بتطوير الرهن العقاري Track Record ، والذي سيمكن الأشخاص في دورات الإيجار من الوصول إلى سلم العقارات لأول مرة.”
استمر البحث لتجد أن نصف المستأجرين الذين يطمحون للشراء يشعرون بالإرهاق بسبب سعيهم لامتلاك عقار – مع إحباط 49٪ أيضًا.
وأشار الخمس إلى أنه يتم تسعيرهم باستمرار لأن المشترين الآخرين يبالغون في المزايدة على المنازل.
في المتوسط ، يضع هؤلاء المشترون الطموحون أكثر من 250 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا على وجه التحديد بهدف شراء منزل.
لكنهم يقدرون أنهم سيحتاجون إلى حوالي 26000 جنيه إسترليني للإيداع من أجل شراء عقار يريدونه.
على الرغم من النوايا الحسنة ، اعترف أكثر من النصف (51٪) أن تكلفة المعيشة قد أثرت على مقدار ما يمكنهم توفيره كل شهر.
كما أن الافتقار إلى الادخار الكافي لتغطية الوديعة يترك الكثيرين عالقين في عقاراتهم المؤجرة الحالية ، حيث صرح أكثر من ربعهم (28٪) بأنهم كانوا في نفس العقار المؤجر لمدة خمس سنوات أو أكثر الآن.
ترك ما يقرب من ستة من كل 10 (58٪) يشعرون بتفاؤل أقل بأن عام 2023 سيكون العام الذي سيصلون فيه أخيرًا إلى سلم العقارات.
هذا هو التصميم على كسر دورة الإيجار الخاصة بهم ، 48 ٪ من الذين شملهم الاستطلاع ، عبر OnePoll ، مستعدون الآن للتخلي عن متطلبات محددة كانوا يريدون دائمًا لمنزلهم الأول.
مع رغبة الكثيرين في التفكير في ممتلكات أصغر بكثير ، والتي لا تحتوي على مراحيض ثانية وجراجات وغرف احتياطية في سعيهم.
قالت Aneisha Beveridge ، رئيسة الأبحاث في الوكيل العقاري Hamptons ، وهي جزء من Skipton Group: “يمثل عام 2023 تحديات جديدة لأولئك الذين يأملون في شراء منزلهم الأول – أزمة تكلفة المعيشة ، والتي تفاقمت بسبب نمو الإيجارات المكون من رقمين. ، لديها قدرة محدودة للأسر على الادخار مقابل وديعة.
“مع النمو القوي لأسعار المنازل في العام الماضي ، ونهاية المساعدة على الشراء – التي ساعدت أكثر من 350 ألف شخص على شراء منزلهم الأول – وإضافة معدلات فائدة أعلى إلى المعادلة ، من الواضح أن المشترين لأول مرة يضطرون إلى العمل بجد أكثر من أي وقت مضى للحصول على قبضة على الدرجة الأولى من السلم “.
وأضافت شارلوت هاريسون ، من سكيبتون: “نحن نعلم أنه لا يوجد حل واحد سريع لمواجهة هذا التحدي المجتمعي الضخم ولن يكون الرهن العقاري لدينا قادرًا على مساعدة الجميع.
“إنه جزء فقط من الحل لهذه المجموعة من الأشخاص ، ولكن بصفتنا مُقرضًا ، فإننا نتخذ موقفًا لتقديم الابتكار في هذا الفضاء للمساعدة في تحويل ريع التوليد إلى شراء جيل.”
“لمساعدة المستأجرين الذين يمكنهم إثبات القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري ولديهم تاريخ جيد في سداد مدفوعات الإيجار ، سنقرضهم حتى 100٪ من قيمة العقار على رهن عقاري محدد المدة لمدة خمس سنوات ، مما يساعدهم على اتخاذ خطواتهم الأولى نحو سلم الملكية.
“لقد تم إنشاؤه بعناية مع مراعاة التحديات التي تواجه توليد الريع ، جنبًا إلى جنب مع إدارة المخاطر والتحديات المحتملة التي قد يواجهونها في المستقبل أيضًا.”