تقول جمعية Skipton Building Society أن الرهن العقاري في سجل التتبع الخاص بها مصمم لمساعدة المستأجرين الذين يكافحون من أجل دفع وديعة للحصول على سلم الإسكان – إنه الأول من نوعه منذ عام 2008
يتم إطلاق منتج جديد للرهن العقاري لا يتطلب وديعة أو ضامنًا في المملكة المتحدة – وهو الأول من نوعه منذ الانهيار المالي لعام 2008.
تقول جمعية Skipton Building Society أن الرهن العقاري Track Record الخاص بها مصمم لمساعدة المستأجرين الذين يكافحون من أجل دفع وديعة للحصول على سلم الإسكان.
سيحتاج المقترضون إلى إظهار 12 شهرًا من مدفوعات الإيجار في الوقت المحدد وسجل ائتماني جيد للموافقة عليه لصفقة ثابتة مدتها خمس سنوات.
ستحتاج أيضًا إلى اجتياز اختبارات القدرة على تحمل التكاليف القياسية للتأكد من قدرتك على سداد أقساطك الشهرية.
يقول Skipton إن دفعة الرهن العقاري الشهرية لكل متقدم لا ينبغي أن تكون أكثر من متوسط تكاليف إيجار الأشهر الستة الأخيرة.
سيتمكن المشترون لأول مرة الذين يبلغون من العمر 21 عامًا أو أكثر من التقدم لهذه الصفقة ، والمعروفة باسم قرض عقاري بنسبة 100٪ إلى القيمة.
الميزة الواضحة لرهن Skipton Track Record هو أنه يمكن أن يساعد أولئك الذين يكافحون من أجل توفير وديعة.
ومع ذلك ، فإن سعر الفائدة البالغ 5.49٪ هو أغلى من متوسط الخمس سنوات الإصلاح البالغ 5٪.
يمكن للرهون العقارية بدون إيداع أن تجعل مشتري المساكن عرضة لانخفاض أسعار المساكن ، لأنهم يخاطرون بعدم وجود حقوق ملكية إذا انخفضت قيمة منازلهم.
ستكون الخطوة من Skipton مفاجأة للمحللين حيث تم إلقاء اللوم إلى حد كبير على صفقات عدم الإيداع في التسبب في الانهيار المالي لعام 2008 ، بعد انتقادات بشأن تراخي اختبارات القدرة على تحمل التكاليف.
كانت أكثرها شهرة هي صفقة الرهن العقاري الخاصة بشركة نورثرن روك ، والتي سمحت للناس باقتراض ما يصل إلى 125٪ من قيمة العقار.
تتوفر صفقات الرهن العقاري الأخرى بدون ودائع في السوق ، ولكنها تتطلب من المقترض أن يدعمه ضامن.
هذا هو المكان الذي يتم فيه تسمية أحد أفراد الأسرة أو الأصدقاء الذين يمتلكون منزلهم في الرهن العقاري الخاص بك ، ومن المتوقع أن يقوموا بتغطيتك إذا فاتتك دفعة الرهن العقاري.
قالت شارلوت هاريسون ، الرئيس التنفيذي لتمويل المنازل في سكيبتون: “نحن بحاجة إلى معالجة أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في المملكة المتحدة لتمكين المزيد من الناس ، وخاصة المستأجرين المحاصرين في دورات الإيجار ، من شراء منزلهم الأول.
“يعتبر الأشخاص المحاصرون في مجال الإيجار أحد أكبر تحديات الإسكان في المملكة المتحدة ، وله تأثير هائل على نسيج مجتمعنا.
“مع تصاعد الإيجارات وضغط تكلفة المعيشة ، يؤثر ذلك بشكل أكبر على قدرة الناس على الادخار من أجل وديعة المنزل – مما يجعل من المستحيل تقريبًا على الناس الصعود إلى سلم العقارات.”
قال David Hollingworth من L&C Mortgages: “قد يبدو الحديث عن الرهون العقارية بنسبة 100٪ وكأنه عودة إلى اللحظة المستقبلية ، لكن المناخ مختلف تمامًا عن الأيام التي كانت متاحة فيها على نطاق واسع في السوق.
“تعترف هذه الصفقة بحقيقة أن المشترين لأول مرة الذين يتعرضون لضغوط شديدة والذين استوفوا فواتيرهم الإيجارية والأسرية على مدى فترة زمنية طويلة يجب أن يثبتوا قدرتهم على سداد مدفوعات الرهن العقاري التي تقل عن إيجارهم ، بغض النظر عن وجود وديعة.
“لن تحل جميع الصعوبات لجميع المشترين لأول مرة وستكون هناك قيود على القدرة على تحمل التكاليف على مبلغ الاقتراض والتي قد لا تزال لا تفي بسعر الشراء المطلوب.
“ومع ذلك ، فإنه يوفر نهجًا محسوبًا يمنح الفضل في حقيقة أن العديد من المستأجرين سيكونون قد أنشأوا سجلاً حافلاً قويًا لإدارة تكاليف الإسكان الخاصة بهم بشكل مسؤول.
“ستكون هناك دائمًا مخاوف من أنه لا يمكن للإيداع المخاطرة بأسهم سلبية ، لكن هذا منتج طويل الأجل لهذا السبب ، وإذا كان يمكن أن يساعد البعض في تسريع الانتقال من التأجير إلى ملكية المنزل ، فقد يكون منتجًا جديدًا مهمًا.”
اقرأ المزيد عن الطرق الأخرى للحصول على المساعدة في الحصول على سلم العقارات بما في ذلك جميع مخططات المشتري لأول مرة.