إذا كنت تتطلع إلى الحصول على صفقة بيع متفق عليها بحلول يوم عيد الميلاد، فيجب على البائعين محاولة عرض المنزل في السوق هذا الأسبوع
إذا كنت تأمل في بيع منزلك بحلول عيد الميلاد، فسيتعين عليك اتخاذ إجراءات عاجلاً وليس آجلاً.
يقال تقليديا أن الربيع هو أفضل وقت لبيع منزلك، وفي الواقع تم تصنيف شهر ديسمبر على أنه الأسوأ. ويرجع ذلك ببساطة إلى موسم الأعياد وفي هذا الوقت من العام يركز الكثير منا عادةً على أشياء أخرى.
ومع ذلك، إذا كنت تتطلع إلى الحصول على صفقة بيع متفق عليها بحلول اليوم الكبير، فيجب على البائعين محاولة عرض المنزل في السوق هذا الأسبوع وفقًا لخبراء العقارات. يقول الخبراء في موقع المشورة العقارية “تحالف أصحاب المنازل” إن يوم الجمعة الموافق 27 أكتوبر هو اليوم الأخير الذي يمكن لأصحاب المنازل إدراج ممتلكاتهم فيه مع الاستمرار في بيعها بموجب عقد بحلول عيد الميلاد.
وذلك لأن متوسط الوقت المستغرق للوصول إلى تلك المرحلة، وهي المرحلة التي يتم فيها قبول العرض ولكن لم يتم تبادل العقود، يبلغ حوالي 60 يومًا. هذا الرقم هو المتوسط بناءً على تحليل تحالف أصحاب المنازل للمبيعات على مدى السنوات الثماني الماضية.
ووفقا لبياناتها، فإن أسرع وقت تم فيه بيع عقار كان 39 يوما. وفي عام 2023، امتد الوقت المستغرق للبيع من 44 يومًا في يناير، إلى 53 يومًا في مارس، و60 يومًا اعتبارًا من أكتوبر.
وقالت باولا هيغينز، الرئيس التنفيذي لتحالف أصحاب المنازل: “كانت سرعة البيع في عام 2023 أبطأ مما كانت عليه في السنوات الأخيرة، مما يدل على أن الزيادات المستمرة في أسعار الفائدة قامت بعملها من خلال تثبيط سوق الإسكان والحد من التضخم. لذا، يجب الاتفاق على ذلك”. بيع بحلول عيد الميلاد، تحتاج إلى إدراج منزلك بحلول نهاية أكتوبر على أبعد تقدير.”
إذا كنت غير متأكد من بيع منزلك قبل عيد الميلاد، فقد شارك تحالف أصحاب المنازل ثلاث نصائح يمكن أن تساعد في تسريع العملية.
اجعلها تبدو مريحة وخريفية
يقول تحالف أصحاب المنازل أنه يجب على البائعين أن يلتزموا بالوقت من العام. ومع تقصير الأيام ودرجة الحرارة الباردة والهشّة، يجب على البائعين أن يحتضنوا المفروشات الناعمة مثل الأغطية والسجاد لجعل العقار يشعر بالراحة.
مع حلول الليل، يجب على البائعين أيضًا استخدام الإضاءة “لتجميل الزوايا المظلمة”. يقول تحالف أصحاب المنازل إن الشموع والأضواء الخيالية غير مكلفة نسبيًا ولكنها يمكنها بالفعل تدفئة الغرفة. يجب على البائعين أيضًا إشعال النار – إذا كان لديهم واحدة – أو تشغيل التدفئة قبل المشاهدة.
يعد المظهر الخارجي لمنزلك أيضًا مهمًا جدًا، لذا يجب على البائعين التأكد من أن التحوطات مرتبة، وأوراق الشجر مرفوعة، وصناديق العجلات مخبأة بعيدًا. يقول خبراء العقارات أنه يمكن تعزيز “جاذبية الرصيف” من خلال إكليل الباب الخريفي العصري.
احصل على السعر المناسب
إن تحديد السعر الذي سيتم بيعه به في السوق الحالي ليس بالأمر السهل. لذا اذهب إلى وكيل عقاري محلي جيد للحصول على المشورة.
يمتلك تحالف مالكي المنازل أداة عبر الإنترنت يمكن أن تساعد في تصنيف وكلاء العقارات المحليين حسب مدى نجاحهم في البيع بسرعة وتأمين السعر المطلوب. بمجرد أن تعرف أفضل وكلاء العقارات في منطقتك، يمكنك دعوتهم ليقدموا لك تقييمًا مجانيًا بدون التزام.
ومع ذلك، في حين يحتاج وكلاء العقارات إلى إثارة إعجابك بمعرفتهم المحلية، يقول تحالف أصحاب المنازل إنه لا ينبغي عليك الوقوع في فخ “التقييم المفرط في الطموح”. غالبًا ما يقوم وكلاء العقارات بذلك للفوز بعملك فقط لخفض السعر بعد شهر.
لا تنتظر لتعيين المحامي الخاص بك
بعد إثارة عرض منزلك في السوق، يجلس بعض البائعين وينتظرون البيع.
هذا أمر جيد، لكن تحالف أصحاب المنازل يقول إن هذا هو الوقت الذي يجب أن تكون فيه “متقدمًا في اللعبة”. يقول خبراء العقارات إنه يجب عليك التسوق ومقارنة عروض الأسعار من محامي النقل في وقت مبكر والبدء في تجميع الأوراق معًا الآن إذا كنت تريد عملية بيع رائعة. على أقل تقدير، يجب عليك استخراج الوثائق الأساسية.