شهدت أسعار المنازل في المملكة المتحدة “تغيراً طفيفاً” مقارنة بالعام الماضي، وفقاً لمكتب الإحصاءات الوطنية (ONS). ومع ذلك، فإن الإيجارات تصل إلى مستويات قياسية شهرًا بعد شهر.
بلغ متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة في أغسطس 2023 291 ألف جنيه إسترليني، وهو ما لا يختلف كثيرًا عن العام السابق، لكنه يزيد بمقدار 9000 جنيه إسترليني عن أدنى مستوى في مارس 2023، وفقًا لمكتب الإحصاءات الوطنية.
وقال إيمي نورث، رئيس مؤشرات سوق الإسكان في مكتب الإحصاءات الوطنية: “لم يتغير متوسط أسعار المنازل في المملكة المتحدة كثيرًا عما كان عليه قبل عام، لكن التضخم السنوي آخذ في الارتفاع في اسكتلندا”.
وأضافت: “في العام حتى أغسطس، ارتفع متوسط أسعار المنازل بشكل أسرع في شمال شرق البلاد، لكنه انخفض في جنوب وشرق إنجلترا”.
وفي الوقت نفسه، “تستمر أسعار الإيجارات في المملكة المتحدة في الارتفاع لتصل إلى مستويات قياسية للشهر الثامن عشر على التوالي”.
تم إصدار هذه الأرقام في نفس اليوم الذي أعلن فيه مكتب الإحصاءات الوطنية أن معدل التضخم في المملكة المتحدة بقي عند 6.7% الشهر الماضي. ويعزى ذلك إلى ارتفاع أسعار البنزين والديزل لسائقي السيارات، مما يوازن بين تخفيف ارتفاع أسعار المواد الغذائية والمشروبات.
وهذا يضع حداً لثلاثة أشهر متتالية من تخفيف الضغط على ميزانيات الأسر.
وقد استخدم بنك إنجلترا ارتفاع أسعار الفائدة الأساسية كأداة لقمع التضخم، مما تسبب في زيادة تكاليف أصحاب الرهن العقاري. وتشير العديد من التقارير أيضًا إلى أن نقص العرض في قطاع الإيجارات يؤدي إلى ارتفاع أسعار الإيجارات.
وعلى أساس معدل موسميا، ارتفع متوسط سعر المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 0.2% في أغسطس 2023، بعد انخفاض بنسبة 0.3% في يوليو 2023.
بقي متوسط سعر المنزل في إنجلترا على حاله (0.0٪) على مدار العام حتى أغسطس 2023، حيث تبلغ تكلفة المنزل النموذجي 310.000 جنيه إسترليني، بزيادة قدرها 9.000 جنيه إسترليني منذ أدنى مستوى في مارس.
وفي اسكتلندا، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 1.1% على مدار العام حتى أغسطس 2023، بمتوسط سعر قدره 194 ألف جنيه إسترليني، وهو ما يزيد بمقدار 13 ألف جنيه إسترليني عن أدنى مستوى في فبراير.
انخفضت أسعار المنازل في ويلز بنسبة 0.1٪ على مدار العام حتى أغسطس، وهو أول انخفاض سنوي في متوسط سعر المنزل في ويلز منذ أبريل 2020. وكان متوسط سعر المنزل في ويلز 217000 جنيه إسترليني في أغسطس 2023، أي أعلى بمقدار 8000 جنيه إسترليني من أدنى مستوى له مؤخرًا في أبريل.
وشهدت أيرلندا الشمالية ارتفاعًا في متوسط سعر المنزل بنسبة 2.7% خلال العام، ليصل إلى 174 ألف جنيه إسترليني.
وفي إنجلترا، شهد الشمال الشرقي أعلى معدل تضخم سنوي لأسعار المنازل في أغسطس، حيث ارتفع متوسط الأسعار بنسبة 3.6% سنويًا.
وسجل شرق إنجلترا أضعف تضخم سنوي في أسعار المساكن، حيث انخفض متوسط الأسعار بنسبة 1.6% في الأشهر الاثني عشر حتى أغسطس.
وفي لندن، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 1.4% سنوياً.
وذكر تقرير منفصل أصدره مكتب الإحصاءات الوطنية يوم الأربعاء أن أسعار الإيجارات الخاصة التي يدفعها المستأجرون في المملكة المتحدة ارتفعت بنسبة 5.7٪ في الـ 12 شهرًا حتى سبتمبر 2023.
ويمثل هذا أكبر تغيير سنوي في النسبة المئوية منذ بدء السجلات القابلة للمقارنة في يناير 2016.
وقال مكتب الإحصاءات الوطنية إن معدل التضخم السنوي لأسعار الإيجارات الخاصة في المملكة المتحدة بدأ في الارتفاع في النصف الثاني من عام 2021.
ارتفعت أسعار الإيجارات الخاصة في لندن بنسبة 6.2% في العام المنتهي في سبتمبر 2023، وهي أعلى زيادة سنوية منذ بدء السجلات في يناير 2006.
وحذر جريج تسومان، مدير الإيجارات في شركة Martyn Gerrard Estate Agents، من أن ملكية المنازل أصبحت بعيدة عن أي وقت مضى بالنسبة للمستأجرين. و”بدلاً من ذلك، يجد الكثيرون أن فرص الإيجار الخاصة بهم أصبحت الآن في خطر أيضًا”.
وسلط الضوء أيضًا على النقص الحاد في المعروض، قائلاً: “تجذب العقارات ذات الأسعار المعقولة المكونة من غرفتي نوم ما يصل إلى 80 استفسارًا من المستأجرين اليائسين”.
ويجبر هذا الوضع المستأجرين على الانتقال إلى مناطق أرخص، مما يتسبب في تأثير مضاعف على الأسعار مع انتقال الناس من مراكز المدن إلى الضواحي. “الاتجاهات في المدينة يتردد صداها إلى الخارج.” أضاف.
وأشارت هارييت سكانلان، مديرة الإيجارات في وكالة العقارات أنتوني روبرتس ومقرها لندن، إلى أن “سلسلة العرض والطلب تستمر في تفضيل أصحاب العقارات بقوة”. و”مع محدودية العقارات المتاحة للإيجار وارتفاع الطلب من المستأجرين، يظل هذا سوقًا للملاك”.
وفي الوقت نفسه، قال نيك ليمنج، رئيس مجلس إدارة الوكيل العقاري جاكسون ستوبس: “عبر شبكتنا الوطنية، نشهد ارتفاعًا في التعليمات الجديدة حيث يظل البائعون الملتزمون حريصين على جعل تحركاتهم على قدم المساواة مع نفس الوقت من العام الماضي”.
وقال إيان ماكنزي، رئيس نقابة محترفي العقارات: “ما نراه على أرض الواقع هو أن البائعين أصبحوا أكثر مرونة على نحو متزايد عندما يتعلق الأمر بالعرض الذي يقبلونه، وهذا قد يساعد السوق”.
وقال ناثان إيمرسون، رئيس مجموعة بروبرتيمارك للمتخصصين في مجال العقارات: “إن التفاوت المتزايد في عدد المنازل المتاحة للإيجار بالمقارنة مع الطلب المتزايد من المستأجرين المحتملين أمر مثير للقلق ويستمر في الاتساع من المستويات المثيرة للقلق بالفعل”.
وقال توم بيل، الذي يقود أبحاث الإسكان في المملكة المتحدة في نايت فرانك: “بينما استقرت معدلات الرهن العقاري، فإن أسعار المنازل ستستمر في التعرض للضغوط مع ارتفاع تكاليف الرهن العقاري الشهرية بشكل حاد”.
“ومع ذلك، نعتقد أن معظم تصحيح الأسعار سيحدث هذا العام وسيتعزز الطلب في عام 2024 مع تحسن المعنويات الاقتصادية. وقد يتعثر النشاط قبل الانتخابات العامة في العام المقبل، لكن النمو السنوي المتواضع برقم واحد يجب أن يعود اعتبارًا من عام 2025.”
وقالت إميلي ويليامز، مديرة الأبحاث في سافيلز: “إن تخفيف أسعار الفائدة على الرهن العقاري، مدعومة بتوقعات أكثر إيجابية لمعدل التضخم، يعني أنه يجب أن تكون هناك قدرة على عودة السوق إلى النمو في النصف الثاني من عام 2024”.
علق جراهام كوكس، مؤسس شركة الوساطة SelfEmployedMortgageHub.com ومقرها بريستول، قائلًا: “من المفهوم أن المشترين يتبنون نهج الانتظار والترقب، على أمل انخفاض أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري. لقد تم تثبيت النهج الأول، وقد يستغرق الأخير بعض الوقت”. بينما لا تزال الضغوط التضخمية مستمرة، بناءً على بيانات اليوم”.
* تم استخدام أداة الذكاء الاصطناعي لإضافة طبقة إضافية إلى عملية التحرير لهذه القصة. يمكنك الإبلاغ عن أي أخطاء إلى [email protected]