شهد سوق العقارات خارج الخطة ارتفاعًا ملحوظًا في الطلب بنسبة 35% خلال الأشهر الثلاثة الماضية
عمال في موقع بناء في دبي. – ملف وكالة فرانس برس
قال مستشارو سوق العقارات إن التوقعات بالنسبة لسوق العقارات خارج المخطط في دبي واعدة، بعد أن شهدت ارتفاعًا ملحوظًا في الاهتمام من قبل المستثمرين والمستخدمين النهائيين.
ومع زيادة بنسبة 40 إلى 60 في المائة في عدد مشتري العقارات الأجانب والمحليين، يشهد سوق العقارات خارج المخطط ازدهاراً، مما يشير إلى بيئة مواتية للاستثمار العقاري في الإمارة.
“في الوقت الحالي، يشير المشهد العام إلى مسار إيجابي لسوق العقارات خارج المخطط في الإمارة. ومع ذلك، من المهم ملاحظة أن عوامل مختلفة يمكن أن تؤثر على سوق العقارات، وقد تتغير الاتجاهات بمرور الوقت،” كما كتب المحللون في Betterhomes.
وقالوا إن سوق العقارات خارج الخطة شهد زيادة ملحوظة في الطلب بنسبة 35 في المائة خلال الأشهر الثلاثة الماضية مقارنة بالفترة المقابلة من العام الماضي. وبالإضافة إلى ذلك، تمثل المعاملات خارج الخطة الآن حصة كبيرة تبلغ 61 بالمائة من إجمالي سوق العقارات في دبي.
سجلت دبي معاملات خارج الخطة بقيمة 34 مليار درهم خلال الربع الثاني من العام، بزيادة 750 في المائة عن الصفقات البالغة 4 مليارات درهم المسجلة في نفس الفترة من عام 2020. سنوات”، قالت شركة زازن العقارية في تقرير.
وفقًا لتقرير حديث صادر عن Property Monitor، استحوذت المبيعات على الخارطة على أعلى حصة سوقية اعتبارًا من أغسطس من هذا العام. وتمثل المبيعات على الخارطة الآن 64.7% من السوق. وارتفع إجمالي حجم معاملات المبيعات بنسبة 8.1 في المائة على أساس شهري، ليصل إلى إجمالي 12,134 عملية بيع، وهو ما يمثل أعلى حجم على الإطلاق لشهر أغسطس.
يعتقد خبراء سوق العقارات أنه في هذا السوق الحالي، يعد الوقت مناسبًا للاستثمار في العقارات قيد الإنشاء لعدة أسباب. “أولاً، أدى المشهد الحالي لارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى تغيير جدوى شراء العقارات الجاهزة لأغراض الاستثمار. وعلى الرغم من زيادة عائدات الإيجار، فقد ارتفعت التكاليف المرتبطة بخدمة الرهن العقاري، مما أدى إلى انخفاض صافي العائدات بعد احتساب جميع النفقات.
“ونتيجة لذلك، أصبحت اقتصاديات الاستثمار في العقارات الجاهزة لتحقيق العوائد أقل ملاءمة. ثانيًا، توفر الاستثمارات على الخارطة ميزة واضحة من خلال تمكين المستثمرين من تخصيص الأموال للعقارات التي لا تزال متاحة بأسعارها الأصلية. وتخفف مرونة خطط السداد من تأثير معدلات الإقراض المرتفعة، مما يضمن قدرًا أكبر من القدرة على التكيف في إدارة الشؤون المالية. ثالثاً، يشكل النمو السكاني في دبي حافزاً حاسماً يدفع الطلب على العقارات السكنية.
وقال تقرير بترهومز إنه مع التطور المستمر في دبي والارتفاع المطرد في عدد السكان، فإن العقارات خارج الخطة تحمل إمكانات كبيرة للارتفاع في القيمة عند اكتمالها. “إن شراء العقارات على الخارطة يتيح للمستثمرين شراء عقار بسعر أقل
مقارنة بالوحدات المكتملة. بالإضافة إلى ذلك، تقدم العقارات خارج الخطة عادةً خطط سداد مرنة، والتي يمكن أن تكون مفيدة للمستثمرين.