هل يمكن للمستأجر تقديم شكوى ضد المالك لدى مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي؟
سؤال: أسكن في شقة في دبي. قام مالك العقار بزيادة الإيجار بنسبة 20 في المائة، بينما تسمح حاسبة الإيجار الخاصة بشركة ريرا بنسبة 10 في المائة فقط. حكم القاضي في مركز فض المنازعات الإيجارية لصالحي. ومع ذلك، فقد تلقيت الآن إشعارًا من المالك بأنه سيتم فرض رسوم إضافية علي مقابل وسائل الراحة مثل حمام السباحة وصالة الألعاب الرياضية وما إلى ذلك. ولم أكن أدفع مقابل أي من هذه المرافق في السابق. هل هذا قانوني؟
إجابة: بناءً على استفساراتك، وبما أنك مقيم في شقة مستأجرة في إمارة دبي، تسري أحكام القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في إمارة دبي.
في إمارة دبي، تعتبر وسائل الراحة في مبنى الشقة المستأجرة جزءًا من الإيجار، ولا يُطلب من المستأجر دفع إيجار / رسوم إضافية لاستخدام هذه المرافق ما لم يتفق المستأجر مع المالك على خلاف ذلك. وذلك وفقًا للمادة 11 من قانون الإيجار في دبي، التي تنص على أنه “ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك، يجب أن يغطي الإيجار استخدام المرافق العقارية، مثل حمامات السباحة، والملاعب، وصالات الألعاب الرياضية، والنوادي الصحية، ومواقف السيارات، وغيرها”. مرافق.”
بناءً على أحكام القانون المذكورة أعلاه، لا يمكن لمالك العقار تضمين رسوم إضافية لاستخدام وسائل الراحة في بناء الشقة المستأجرة لأنك مستأجر حالي ولم يتم تحصيلها منك سابقًا. يمكنك إبلاغ مالك العقار بأن قانون الإيجار في دبي لا يسمح للمالك بفرض رسوم إضافية مقابل استخدام وسائل الراحة في بناء الشقة المستأجرة. إذا لم يوافق المالك على ذلك، فيمكنك تقديم شكوى ضد المالك إلى مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي.
أشيش ميهتا هو المؤسس والشريك الإداري لشركة أشيش ميهتا وشركاه. وهو مؤهل لممارسة مهنة المحاماة في دبي والمملكة المتحدة والهند. التفاصيل الكاملة لشركته على: www.amalawyers.com. يمكن للقراء إرسال أسئلتهم عبر البريد الإلكتروني إلى: [email protected] أو إرسالها إلى Legal View، Khaleej Times، ص.ب. 11243، دبي.